. 김기원 리치고 대표는 "이제 겨우 하락 초입에 진입한 것"이라고 답했다. 그는 "내년부터 대구에 역대급 입주 폭탄이 예정돼있는만큼 적어도 2~3년 간은 하락폭이 더 커질 수 있다"며 "하우스푸어, 역전세 이슈가 많이 나올 것"이라고 전망했다. ☞ 머니투데이 부동산 전문 유튜브 채널 '부릿지'에서 전체 영상을 만나보세요.
▶이소은 머니투데이 기자
대표님, 대구가 작년 말부터 집값이 하락을 해서 지금 끊임없이 내려가고 있는 걸로 보이거든요. 미분양 물량도 보도된 걸 보니까 역대 최고수준이고 지금 분양하는 곳마다 계속 청약미달이 발생하고 있는데 이 하락이 도대체 언제 끝날지, 다시 오르기는 하는 건지 궁금합니다.
▶김기원 리치고(데이터노우즈) 대표
언젠가 하락의 끝은 있고요. 다시 또 올라는 갈 겁니다. 하지만 지금 하락의 초입이거든요. 2년, 3년간은 하락 폭이 훨씬 더 커질 것 같아요. 데이터로 좀 보여드리도록 하겠고요. KB부동산에서 아파트, 개별 아파트마다 개별 호가 데이터들이 있거든요. 호가인데도 12월 달부터 떨어졌죠. 하락폭이 조금 커지고 있는 모습이고 매매가만 떨어지는 게 아니라 전세가도 떨어지고 있죠. 한국부동산원 데이터는 조사원들이 나가서 실제 실거래가 위주로 지수를 산출을 하거든요. 그런데 11월 달부터 주간데이터로 보니까 하락폭이 계속 커지고 있고 전세가도 그렇죠?
대구가 사실 매우 오랜 기간 상승을 해왔어요. 2015년 말부터 2017년 5월 달까지, 1년 반 정도 하락이 있었죠. 매매가와 전세가 둘 다 하락이 있었죠. 그런데 하락폭이 지난 몇 년 중에서 지금이 제일 커졌죠. 그 다음에 매매전세 저평가 인덱스를 봐야 되는데, 대구가 지금15등. -15. 7%. 즉, 대구의 지금 매매가는 실제 사용가치인 전세대비해서 15. 7% 고평가 되어있는 거예요. 소득대비해서 봤을 때 대구의 아파트가 가장 저렴했을 때는 2010년, 2011년이죠. 그런데 지금 어때요? 역사적으로 봤을 때 상당히 고평가 국면이죠. 이건 물가 대비한 저평가 인덱스인데 2015년 11월 달에 물가대비 해서 고평가인데 이때부터 아파트값이 떨어지기 시작했잖아요.. 김기원 리치고 대표는 "이제 겨우 하락 초입에 진입한 것"이라고 답했다. 그는 "내년부터 대구에 역대급 입주 폭탄이 예정돼있는만큼 적어도 2~3년 간은 하락폭이 더 커질 수 있다"며 "하우스푸어, 역전세 이슈가 많이 나올 것"이라고 전망했다. ☞ 머니투데이 부동산 전문 유튜브 채널 '부릿지'에서 전체 영상을 만나보세요.
▶이소은 머니투데이 기자
대표님, 대구가 작년 말부터 집값이 하락을 해서 지금 끊임없이 내려가고 있는 걸로 보이거든요. 미분양 물량도 보도된 걸 보니까 역대 최고수준이고 지금 분양하는 곳마다 계속 청약미달이 발생하고 있는데 이 하락이 도대체 언제 끝날지, 다시 오르기는 하는 건지 궁금합니다.
▶김기원 리치고(데이터노우즈) 대표
언젠가 하락의 끝은 있고요. 다시 또 올라는 갈 겁니다. 하지만 지금 하락의 초입이거든요. 2년, 3년간은 하락 폭이 훨씬 더 커질 것 같아요. 데이터로 좀 보여드리도록 하겠고요. KB부동산에서 아파트, 개별 아파트마다 개별 호가 데이터들이 있거든요. 호가인데도 12월 달부터 떨어졌죠. 하락폭이 조금 커지고 있는 모습이고 매매가만 떨어지는 게 아니라 전세가도 떨어지고 있죠. 한국부동산원 데이터는 조사원들이 나가서 실제 실거래가 위주로 지수를 산출을 하거든요. 그런데 11월 달부터 주간데이터로 보니까 하락폭이 계속 커지고 있고 전세가도 그렇죠?
대구가 사실 매우 오랜 기간 상승을 해왔어요. 2015년 말부터 2017년 5월 달까지, 1년 반 정도 하락이 있었죠. 매매가와 전세가 둘 다 하락이 있었죠. 그런데 하락폭이 지난 몇 년 중에서 지금이 제일 커졌죠. 그 다음에 매매전세 저평가 인덱스를 봐야 되는데, 대구가 지금15등. -15. 7%. 즉, 대구의 지금 매매가는 실제 사용가치인 전세대비해서 15. 7% 고평가 되어있는 거예요. 소득대비해서 봤을 때 대구의 아파트가 가장 저렴했을 때는 2010년, 2011년이죠. 그런데 지금 어때요? 역사적으로 봤을 때 상당히 고평가 국면이죠. 이건 물가 대비한 저평가 인덱스인데 2015년 11월 달에 물가대비 해서 고평가인데 이때부터 아파트값이 떨어지기 시작했잖아요. |
|
기사최종편집일:2024-10-18 10:33:51
